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济南二手房价格比新建房贵3千/平

2016-08-16 来源:互联网综合
 
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    今年开年以来,“去库存”就成为了全国各地房地产市场的关键词,宽松的政策背景下,房地产市场火速回温。济南房价连涨达历史高点,土地拍卖频频出现“面粉贵过面包”,截至目前,仅公积金贷款就已放出90.42亿元。
  房价连涨达历史高点,二手房均价比新房还贵
  记者注意到,据房天下二手房数据中心上半年数据统计,截止到6月份,济南新建住宅均价为8842元/ ,位列山东第一,上半年涨幅4.69%,12个月涨幅5.8%。而同样在上涨的二手房(住宅)挂牌均价则已经达到了11753元/平方米,相比1月份上涨942元/平方米,涨幅为8.71%,到今年7月份实现了十二连涨。
  由此看来,相比不断上涨的新建住宅价格,同样上涨的二手房均价要比新房贵上近3千元,涨幅也更大。对于二手房房价贵过新房,房价倒挂的现象,在不少业内人士看来,预示着“拐点”可能就要来了。山东大学经济学院副院长李铁岗告诉记者,与二手房房价不断飙升对比的是,近期成交量的下跌,已经暴露出房价上涨的动力不足,去库存大环境对于房产价格上涨是不利的,快速上涨的可能性小。“不过,现在济南楼市呈现出的区域分化特征明显,去库存逐渐发挥作用,未来地理位置优越的好房子也会更加抢手,价格上或许还会进一步上涨。”李铁岗说。
  公贷今年已贷出90.42亿,同比增154.3%
  在全国多地房价过快上涨的背景之下,不少二线城市纷纷开始对楼市进行调控,首当其冲的就是对房贷政策的调整。然而与之相反的是,济南市的住房公积金政策今年上半年以来也接连调整,不仅没有收紧并且不断放宽。

  记者从济南市住房公积金管理中心获悉,截至7月底,今年全市住房公积金管理中心全辖共缴存住房公积金93.18亿元,同比增长11.1%;累计为183499名职工办理提取业务,共计66.17亿元,同比增长38.3%;累计发放贷款21448笔,共计90.42亿元,同比增长154.3%,各项业务稳步提升,住房公积金缴存额和贷款发放额均位居全省第一位。
  如此“大手笔”,是否也可能出现类似其他城市的公积金放空的情况呢?济南市住房公积金管理中心的相关负责人则告诉记者,“济南公积金余额方面暂时还没有压力, 贷空 不太可能。”据介绍,济南住房公积金管理中心除了本部外,还下设山东电力集团分中心、济钢分中心和济南铁路局分中心三个分中心,当出现大规模的公贷需求或本部个贷率过85%警戒线的时候,则可以向三个分中心抽取。

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