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泰安房产2016年商品房成交量分析

2017-01-06 来源:泰安房地产网
 
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【泰安房地产网讯】2016年楼市狂欢盛宴已画上句号,这一年,泰城房地产市场迎来周期高点,全年成交规模创历史新高。市场从年初风风火火,年中风头正盛,再到“金九”的“疯狂”......直至岁末翘尾,泰城楼市一派红火局面。

    纵览2016年泰城楼市全年,便可看出2016年泰城楼市下半年持续发力,楼市越来越红火。1月新年首迎开门红,打响2016年度楼市第一炮,之后2月楼市受春节节假日影响,成交稍有低迷,3月份迎来回暖,4、5月份在全面放开二孩政策、公积金再度调整等等一系列利好政策的影响下逐渐回暖,6月经过短暂的楼市调整,7月-12月份呈现持续攀升局面,迎来泰城楼市下半年成交高峰,最终12月以不俗的成绩为2016年泰城楼市画上圆满的句号。

    【一】 泰城商品房2016年成交总量数据分析

    据本站不完全统计,2016年1月份-12月份时间内,泰安市商品房成交总量27663套,与2015年相比,同比上涨48.43%。成交总面积为3161595.34平方米,与2015年相比,同比上涨52.63%。其中住宅用房成交25036套,成交总面积为2896128.73平方米,成交均价6438.66元/㎡;办公用房成交总量为650套,成交总面积为43622.69平方米,成交均价5774.45元/㎡;商业用房成交总量为1977套,成交总面积为221843.92平方米,成交均价11208.744元/㎡。

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    通过上图可以看出,2016年泰城楼市大体分为两个阶段,一个是上半年1月-6月,在经过楼市政策调控等多方面刺激,每月成交量高低差距明显;另一阶段则是7月-12月,后半年泰城楼市频频发力,迎来泰城2016年下半年成交高峰。总体来说2016年泰城楼市整体都在回暖趋势,下半年更是迎来持续成交旺潮。

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    从排名前十的泰城商品房网签排行榜来看,位于泰城南部的新华城南郡签出1622套房源,领跑2016全年泰城楼市,实属销冠大盘;人文实力派大盘泺亨国际居住区以770套房源,位居第二,泰山天竹佳苑紧随其后,签出了729套房源;位居第三。开元盛世·和园、鲁商中心(不含别墅)、御山府居住小区三个楼盘的成交量都在600套以上;中悦城、嘉业·泰然居两个楼盘楼盘的成交量都在500套以上;御驾新苑及福佳斯南湖花园也都表现不俗,成交量均在400套以上;此外,其他楼盘也有不少房源网签成功。

    【二】泰城住宅2016年成交总量数据分析

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    2016年全年泰城住宅用房成交25036套,成交总面积为2896128.73平方米,成交均价6438.66元/㎡。其中一月份首迎开门红,成交2254套,成交面积248187.29平米;二月份受置业者返乡过年,成交量有所下降,成交977套,成交面积109595.97平米;三月份有所上涨,成交1965套,成交面积228347.78平米;四月份成交1582套,成交面积179403.75平米;五月份成交1825套,成交面积208810.74平米;六月份成交1722套,成交面积199782.01平米;七月份开始,成交量稳步上涨,成交2511套,成交面积294445.55平米;八月份成交2270套,成交面积276067.31平米;九月份成交2090套,成交面积248057.03平米;十月份成交2367套,成交面积273930.07平米;十一月份成交2780套,成交面积321600.43平米;十二月成交2693套,成交面积307900.8平米。

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    从泰城楼市住宅类型成交量可以看出,普通住宅网签量为22971套,占成交总量的92%;花园洋房网签量为1529套,占成交总量的6%;别墅网签量为536套,占成交总量的2%,从数据中看出,泰城市场中普通住宅产品仍是成交主力,但随着越来越多的置业者在选择改善型住宅的同时,逐步接受花园洋房及别墅这类高端产品,从而致使2016年度花园洋房产品的成交量与上年相比有所上涨。

    (1)普通住宅成交情况

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    从具体项目来看,依旧是位于泰城南部的新华城·南郡领跑泰城楼市,成为众项目中的佼佼者,而泺亨国际居住区、泰山天竹佳苑、开元盛世·和园、鲁商中心(不含别墅)、御山府居住小区等也项目都以600套左右的成绩挺近年度销售前六名。

    (2)花园洋房成交情况

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    从排名前十的泰城花园洋房网签排行榜来看,位于泰城中部的中国铁建·山语观邸签出320套房源,以微弱优势领跑2016泰城洋房市场;华新山居以304套房源位居第二,三合御都以签出302套房源,紧随其后位居第三;新湖绿园、卧龙大观、鼎峰瑞岳住宅小区、大安·泰山原著、五矿·万境水岸(洋房)、新华城·南郡(洋房)等楼盘相继也有不俗表现。

    (3)别墅用房成交情况

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    从排名前十的泰城别墅用房网签排行榜来看,2016年度新推出的鲁商中心(别墅)项目备受青睐,签出111套房源,夺得别墅产品成交量第一的桂冠;鲁商国际社区·红郡以87套房源位居第二;鼎峰瑞岳住宅小区(别墅)以签出86房源位居第三;同时国山花园、润英美庐、海尔桃花源、五矿·万境水岸(别墅)、帝苑·香格里拉、东苑香墅等楼盘也都有不错的销售成绩。

    (4)泰城住宅各区域成交统计

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    从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为6674套,占总套数的27%;其次是泰城南部区域,网签量为6282套,占总套数的25%;泰城中部排名第三,网签量为4767套,占总套数的19%;泰城东部网签量为4729套,占总套数的19%;长城路沿线网签量最少,签出了2584套,占总套数的10%。

    ①西部及高铁片区楼盘成交量分析

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    西部及高铁片区2016年总共有43个楼盘项目,成交总量为6674套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·和园以699套房源位居2016年泰城西部及高铁片区楼市销量的第一位,鲁商中心(不含别墅)以695套的销售成绩紧随其后,大展鸿府网签451套,位居第三。此外,绿地·云水谣、东岳鑫城、开元盛世·智园、华新·新干线、绿地公馆、新兴时代国际、清华苑等楼盘也都签出不少房源。

    如今泰城西部,随着高铁的飞速发展,往来交通十分便利,越来越多的置业者将购房目光锁定西部高铁片区的住宅项目。高铁片区得益于便利的交通和逐步完善的商业配套,成为购房新阵地,这一片区有着稳定的价格、便利的交通、优质的教学资源促使很多置业者将置业目光聚集在此。

    ②泰城南部楼盘成交量分析

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    泰城南部2016年共有27个楼盘项目,成交总量为6282套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,新华城南郡签出1622套房源,领跑2016年泰城南部及整个泰城市场,泺亨国际居住区以770套房源位居第二,奥源时代以464套房源位居第三。除此之外,泰安恒大城、永盛·世纪康城、海普凤凰城、峪龙佳苑、龙城国际、天颐湖蓝庭公馆、楼盘也都取得了不错的销售业绩。

    泰城南部一直是刚需置业的主战场,市场产品一直贯彻低价跑量的销售政策,格外吸引置业者的驻足,同时伴随着各大知名房企的倾力加入,泰城南部的楼市持续火爆进行着,产品的多样性也为楼市销售再添一笔重彩,相信随着城市重心的南移,项目周边配套的日渐完善,城南区域将会迎来越来越多的置业者在此安家落户。

    ③泰城中部楼盘成交量分析

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    泰城中部2016年共有41个楼盘项目,成交总量为4930套。其中中悦城网签588套房源,位居2016年泰城中部楼市的榜首,嘉业·泰然居以531套网签房源位居第二,福佳斯南湖花园签出483套房源,位居第三。此外,中国铁建·山语观邸、华新山居、三合御都、万岳华府、迎胜社区城中村改造项目、南湖颐心园、泰山宝盛广场等项目也都取得不错的销售成绩。

    随着城市中心区域可开发的资源进一步减少,城市中心的区域地段价值也水涨船高,寸金寸土的地段价值再加上醇熟的生活配套、优质的教育资源、医疗环境等,名副其实成为泰城炙手可热的黄金板块。

    ④泰城东部楼盘成交量分析

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    泰城东部2016年共有49个楼盘项目,成交总量4566套,位于五个区域的第四位,据本站不完全统计,其中泰山天竹佳苑以729套房源位居2016年泰城东部楼市成交第一,大安·绿世界住宅小区以451套房源位居第二,泰景城以437套房源位居第三。除此之外,新兴·御蓝山、安居·金域缇香、泰山华侨城、恒基·都市森林、鲁商国际社区红麓、仁和家园、泰山云谷互联网产业园等楼盘也都签出不少房源。

    泰城东部有着相对比较醇熟的生活周圈、便捷的交通因素备受置业者青睐,其中天竹佳苑、大安·绿世界、泰景城项目的网签成交量都高达400套以上。因泰城东部的项目众多,置业者在挑选时就多了些选择,因此楼盘的成交量相对稳定。

    ⑤CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

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    泰城CBD商务区长城路沿线2016年共有20个楼盘,成交总量为2584套。御山府居住小区以694套房源位居2016年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;御驾新苑以495套位居第二位,泰山公馆签出了282套房源,位居第三位。此外,地矿大厦住宅楼、中达山城国际、泰山新兴园、华普佳苑、苹果园小区、康平御园、武警佳苑等楼盘也都有房源签出。

    伴随着城市发展,长城路紧邻时代发展轴,集结着区域内各种优质资源,包含金融、商业这一繁华地段!长城路作为下一步发展的重点,附近的地价亦变得金贵起来,就目前而言,长城路沿线产品成交均价尚未有大幅变动,正是出手置业的好时机!

    【三】泰城办公用房2016年成交总量数据分析

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    2016年泰城办公用房成交650套,与2015年相比,同比上涨122.60%,成交总面积为43622.69平方米,与2015年相比,同比上涨107.08%,成交均价5774.452243元/㎡。从上图数据来看,泰城楼市办公成交情况与住宅基本一致,上半年成交差距明显,有较大波动,下半年从7月份开始办公市场稳步回暖,9月及11月期间更是达到本年度最高峰,10月份有所回落,但随着12月成交回暖,办公产品市场再度翘首。

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    在办公用房的成交量方面,泰城办公用房有13个项目网签成功,由此看出泰城办公市场在这一年期间有所发展。其中,泰安润恒现代物流产业园签出了120套房源,远远超过了其他办公用房的总成交量;泰安万达广场、泰山报业文化中心同样签出94套房源,并列位居第二;丽景花园签出87套房源,位居第四位;此外安徽大厦商务办公楼、金盛文化大厦、恒基沿街商业楼、青年都会、泰山华侨城、御驾新苑等项目也都有不少网签。

   【四】泰城商业用房2016年成交总量数据分析

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    2016年泰城商业用房成交1977套,与2015年相比,同比下滑9.60%,成交总面积为221843.92平方米,与2015年相比,同比上涨18.6%,成交均价11208.744元/㎡。

    通过数据可以看出2016年泰城商业地产延续2015的火爆局面,上半年相对不平稳,楼市波动较大;下半年成交有所回暖,迎来成交小高峰,从8月份-11月份,成交量节节攀高,可见泰城楼市中商业地产仍有发展空间,备受追捧。

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    从商业用房的成交量统计来看,新华城国际广场签出了287套,位居2016年度泰城商业网签第一名;岳海新天街文化旅游广场签出了236套房源,位居商业成交第二;迎胜社区城中村改造项目签出222套,位居第三。此外泰安润恒现代物流产业园、泰山宝盛广场、流光溢彩城市广场、泰安万达广场、泰山国际金融中心、中央商务区、五矿万境广场等楼盘也都有不少房源网签成功。

    2016年泰城楼市商业市场可谓是百花绽放,随着住宅市场的不断扩大,商业配套的需求也越来越大,除了大型购物中心、商业广场、沿街商铺也发展的越来越成熟,住宅产品所配套的底商产品成为新型投资产品的抢手热盘。

    【总结】

    “过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后,“你买房了吗?一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。调控大年2016年,注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。

    站在2017年开年之际展望全年楼市,目前虽不可预测泰城楼市未来是否存在“洪荒之力”,但通过惊喜交加的2016年,泰城楼市也在跌宕起伏中不断成长,未来市场也将越来越健康稳定的发展,让我们共同瞩目这一城市的发展,市场的稳定!

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