首页/每月成交数据分析/正文

泰安房产2017年上半年商品房成交量分析

2017-07-06 来源:泰安房地产网
 
点击
 
评论

【泰安房地产网讯】2017年已经过去一半,泰城楼市可以用火爆来形容,纵观泰城市场,除了成交量创历史新高之外,房价也在年后开启上涨模式。

【一】 泰城商品房2017年上半年成交总量数据分析

1.jpg

    据本站不完全统计,20171-6月半年时间内,泰安市商品房成交总量19123套,与2016年同期相比,同比上涨68.59%。成交总面积为2169988.22平方米,与2016年同期相比,同比上涨72.50%。其中住宅用房成交17775套,成交总面积为2055773.64平方米,成交均价6476.34/㎡;办公用房成交总量为594套,成交总面积为34344.41平方米,成交均价5985.92/㎡;商业用房成交总量为754套,成交总面积为79870.17平方米,成交均价11195.62/㎡。

2.jpg

     2017年和2016年上半年成交对比图来看,相较于去年上半年的成交走势,2017年的成交呈现整体呈现上涨趋势。在成交量方面,除了一月份受春节假期成交量走低,二月至六月份整体都高于去年同期的成交量。由此可看出相较于去年楼市,今年的楼市环境火爆,同时从今年上半年成交的趋势来看,泰城房地产市场下半年或许会延续这一旺潮。

 

   【二】泰城住宅用房2017年上半年成交总量数据分析

3.jpg

    2017年上半年泰城住宅成交17775套,与2016年同期相比,同比上涨72.15%,成交总面积为2055773.64平方米,与2016年同期相比,同比上涨75.09%,成交均价6476.34/㎡。上半年整个泰城住宅场呈现量价齐升的态势。

4.png

    2017年上半年泰城楼市整体持续增温,随着国家二孩政策的放开,现在出现了很多四口之家或五之家,这些客户都面临着很强的换房需求,想必将会引起一场换房高潮。

5.jpg

从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为5874套,占总套数的33%;其次是泰城南部区域,网签量为3665套,占总套数的21%;泰城中部排名第三,网签量为3433套,占总套数的19%;泰城东部网签量为2647套,占总套数的15%;长城路沿线网签量最少,签出了2156套,占总套数的12%

一个有趣的买房数据是,2017年以来,特别是主城区成交一直不“活跃”,西部、南部的成交量已经远远超过了其他区域。一是因为,主城区价格相对偏高,另外一方面主城区新项目相对较少,可售量自然不多。西部、南部新盘相对较多,房价也较为便宜,换句话说,泰城暗藏的购房活力是很强的。

1)西部及高铁片区楼盘成交量分析

6.jpg

    西部及高铁片区2017年上半年总共有43个楼盘项目,成交总量为5874套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·和园以1075套房源位居2017年上半年泰城西部楼市销量的第一位,新兴时代国际(悦蓝山)以440套的销售成绩紧随其后,绿地云水谣网签438套,位居第三。此外,清华苑、绿地公馆、鲁商中心等楼盘也都签出不少房源。

    如今泰城楼市中,泰城西部也是可谓是置业最热门板块,除了相对较低的均价,泮河公园的带来的良好的居住环境也为此区域增色不少,再加上英雄山各个学校优质的教育配套的开工建设,吸引越来越多的置业者在此安家。

2)泰城南部楼盘成交量分析

7.jpg

    泰城南部2017年上半年共有26个楼盘项目,成交总量为3665套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,新华城南郡签出611套房源,领跑2017上半年泰城南部市场,泰安恒大城以390套房源紧随其后,位居第二,海普凤凰城以341套房源位居第三。除此之外,泺亨国际居住区、永盛·世纪康城、奥源时代、五矿·万境水岸、汉和十园等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

泰城南部作为泰城刚需市场的主阵地,一直以来受到刚需置业者的热捧。2017年上半年,新华城南郡再次以热销611套的成绩领跑泰城南部市场,持续多年的热销,足以看出项目独特的魅力。除了老盘新品加推,南部市场也不乏像汉和十园这样的纯新品,为楼市注入新的活力。随着城市南向发展,南部各项配套设施也在逐步完善,一个生机勃勃的生态居住新区正在成型。

3)泰城中部楼盘成交量分析

8.jpg

泰城中部2017年上半年共有49个楼盘项目,成交总量为3433套。其中万岳华府网签684套房源,位居2017年上半年泰城中部楼市的榜首,中悦城以409套网签房源位居第二,牡丹花园签出346套房源,位居第三。此外王府花园、中央商务区、华新山水居等项目也都取得不错的销售成绩。

2017年上半年,泰城中部最大赢家无疑为万岳华府(泰安金融商务区),从2016龙脉华宅首开入市,到产品销量的持续走俏,项目逢开盘必售罄,作为时代发展轴之上的收官之作,注定成为泰城购房者明智之选。

4)泰城东部楼盘成交量分析

10.jpg

    泰城东部2017年上半年共有32个楼盘项目,成交总量2647套,位于五个区域的第四位,据本站不完全统计,其中泰山天竹佳苑以445套房源位居2017年上半年泰城东部楼市的第一位,恒基·都市森林以391套房源位居第二,大安·绿视界以316套房源位居第三。除此之外,鲁商国际社区、安居金域缇香、三合御都、新兴御蓝山等楼盘也都签出不少房源。

泰城东部作为老城区,生活配套相对完善且周边交通便捷,值得置业者参考。从成交量上可以看出,东部区域项目整体体量不是很大,楼盘数量众多,可供购房者挑选的房子也不少,购房者们看准时机也可适时出手心仪房子。

5CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

11.jpg

    泰城CBD商务区长城路沿线2017年上半年共有21个楼盘,成交总量为2156套。新陶名苑以430套房源位居2017年上半年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;福盈天际以301套位居第二位,御山府居住小区签出290套房源,位居第三位。此外,御驾新苑、泰山公馆、汇富苑小区(岳玺台)、泰山新兴园等楼盘也都有房源签出。

    2017年上半年,岳玺台项目作为长城路沿线最为炙手可热的项目之一11层花园洋房为一经面世便引发市场强烈关注。除此之外,新陶名苑新品加推也为长城路沿线产品带来更多选择。

【三】泰城办公用房2017年上半年成交总量数据分析

12.jpg

    2017年上半年泰城办公用房成交594套,与2016年同期相比,同比上涨233.71%,成交总面积为34344.41平方米,与2016年同期相比,同比上涨166.84%,成交均价5886.74/㎡。与2016年相比,2017年上半年泰城办公用房市场成交火爆!

    2017年上半年办公用房成交量有高有低,波动不大,最高值出现在3月,签出144套房源,最低值出现在2月,签出53套房源。其余月份成交数据基本保持在百套左右, 2017年上半年泰城办公用房的市场情况相对平稳。

13.jpg

    在办公用房成交量方面,安徽大厦商务办公楼(徽京国际中心)、泰安万达广场、泰安润恒物流产业园三足鼎立,占据泰城办公用房绝大部分市场,此外泰山宝盛广场、丽景花园、金盛文化大厦等楼盘也都有房源签出。

 【四】泰城商业用房2017年上半年成交总量数据分析

14.jpg

    2017年上半年泰城商业用房成交754套,与2016年同期相比,同比下降10.24%,成交总面积为79870.17平方米,与2016年同期相比,同比上涨12.57%,成交均价11195.62/㎡。

    2017年上半年泰城商业地产依旧火爆,月均网签量在100套以上,最高网签量在6月份,单月成交高达210套。

15.jpg

    从商业用房的成交量统计来看,泰安润恒物流产业园签出了153套房源,销售套数位居第一名;泰安万达广场签出了105套房源,位居第二;中达山城国际签出58房源,位居第三。此外迎胜社区城中村改造项目、泰山华侨城、泰山宝盛广场、新华城国际广场等楼盘也都有不少房源网签成功。

    2017年上半年泰城商业用房成交面积相比2016年成交数据有小幅上涨,泰城商业用房市场需求也在不断扩大,从2017年市场数据看出,除了泰安润恒城、万达广场等大型商业综合体项目,社区底商渐成为商业地产主力。同时,下半年泰山三里屯文商旅综合体等新项目即将入市,下半年商业地产走向如何,让我们共同期待! 

【总结】 

    2017年已经过去一半,上半年泰城楼市成交火爆,从年后房泰安整体市场的涨价(平均涨价200-500/㎡),到“日光盘”频频出现,不难看出泰城楼市需求依然旺盛。而对于近期楼市某些项目“一房难求”局面的出现,泰安房地产网再次提醒各位置业者理性对待, 下半年还将有不少纯新项目入市,所以,可以肯定的是,下半年泰城购房者将有更多选择,市场活跃度也会大大提升。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部