首页/每月成交数据分析/正文

泰安房产2017年商品房成交量分析

2018-01-05 来源:泰安房地产网
 
点击
 
评论

  【泰安房地产网讯】2017年楼市异常火爆,以年初的略微涨幅为开端,演进至下半年的价格飙涨,撩得楼市小心脏几近心率失调。对于泰安来说,虽然房地产市场发展不能与一二线城市相较,但泰城楼市一路走高,各大房企也纷纷使出“洪荒之力”带动成交数据上涨,轮番出台创造了不一般的“收视率”。

纵览2017年泰城楼市,1月份,楼市成交稍有低迷,但在2月份,在经过春节之后,楼市成交大幅上升, 3月份达到2017年上半年的最高值,更是在原本是淡季的7月份泰安楼市迎来全年成交高峰,下半年持续发力,楼市越来越红火。泰安2017年楼市成交量均高于2016年同期,为泰安2017年楼市画上了圆满的句号。


新增供应篇

供应.png

  2017年新增供应21070套,总面积2453217.74平方米,其中住宅2156545.82平方米,办公21253.61平方米,商业275509.31平方米。

商品房新增类型.png

  由2017年泰城商品房新增供应类型统计图可以看出,住宅产品仍占据主力位置,2017年住宅产品新增供应面积2156454.82平方米,占总供应面积的88%,商业新增供应面积275509.31平方米,占总供应面积的11%,办公新增供应面积21253.61平方米,占总供应面积的1%。

五个区域新增商品房统计.png

  根据2017年五个区域商品房新增供应比重图可以看出,泰城西部2017年新增商品房面积1010271.63平方米,占总新增供应面积的41%,远远超过其他各个区域,其次是泰城南部新增商品房面积609863.57平方米,占总新增供应面积的25%,泰城东部新增商品房面积427532.91平方米,占总新增供应面积的17%,泰城中部新增供应面积382938.95平方米,占总新增供应面积的16%,最后是泰城长城路沿线新增商品房面积仅22610.68平方米,占总新增供应面积的1%。

住宅新增类型.png

  根据2017年泰城住宅新增供应类型统计图可以看出,普通住宅新增供应面积1916131.83平方米,占泰城住宅产品新增供应面积的89%,别墅产品新增供应面积120455.05平方米,占泰城住宅产品新增供应面积的6%,洋房产品新增供应面积119867.94平方米,占泰城住宅产品新增供应面积的5%。

楼市成交篇

【一】泰城商品房2017年成交总量数据分析

据本站不完全统计,2017年1月份-12月份时间内,泰安市商品房成交总量42976套,与2016年相比,同比上涨55.36%。成交总面积为4869116.15平方米,与2016年相比,同比上涨54.01%。其中住宅用房成交39227套,成交总面积为4552623.69平方米,成交均价6487.90元/㎡;办公用房成交总量为1530套,成交总面积为90161.79平方米,成交均价5760.84元/㎡;商业用房成交总量为2219套,成交总面积为226330.67平方米,成交均价11620.15元/㎡。

折线.png

通过上图可以看出,2017年泰安楼市成交量整体呈上涨趋势,从2017年泰安楼市月度成交走势来看,曲线基本呈现“四高”态势,分别出现在3月、7月、8月和10月,其中下半年楼市销售增长明显,实现年末红火收官。

   【二】泰城住宅用房2017年成交总量数据分析

住宅.png

2017年全年泰城住宅用房成交39227套,成交总面积为455.26万平方米,成交总额约286.53亿元。在2017年上半年,迎来传统旺季“金三银四”,各大房企都推出售房优惠政策……越来越多的房企争相抢占市场,随着政策等利好因素逐渐增加,在2017年上半年3月份泰城住宅成交3564套,达到上半年的最高值;在经过上半年的休整后,2017年下半年7月份迎来了2017全年成交的高峰,各个房企暖场活动频繁,在传统旺季“金九银十”即将到来之际,刺激需求提前爆发,7月份泰安楼市住宅成交量4491套,增幅达到年度最大,为下半年带来了一个好的开始。2017年泰城住宅每月平均成交3268套,与2016年相比有很大的提高。

商品房TOP10.png

从排名前十的泰城住宅产品网签排行榜来看,位于泰城西部的开元盛世和园签出5112套房源,领跑2017全年泰城楼市;绿地云水谣以网签2011套房源,位居第二,汉和十园紧随其后,签出了1061套房源;位居第三。万岳华府、泰山天竹佳苑、大安书香世家三个楼盘的成交量都在900套以上;绿地公馆、新兴时代国际、新华城南郡、恒地首府(君悦山)四个楼盘楼盘的成交量都在700套以上;此外,其他楼盘也有不少房源网签成功。

1.2017年泰城楼市住宅类型成交情况

住宅类型比重.png

从泰城楼市住宅类型成交量可以看出,普通住宅网签量为36327套,占成交总量的93%;花园洋房网签量为2042套,占成交总量的5%;别墅网签量为858套,占成交总量的2%,由上图可以看出泰城楼市住宅市场中普通住宅仍占据主要地位,但随着经济的发展,洋房、别墅类产品也受到了更多置业者的关注和青睐,高端住宅的成交量也较往年有所增加,楼市成交情况出现多面化、多种态的局势发展。

(1)花园洋房成交情况

洋房TOP.png

从排名前十的泰城花园洋房网签排行榜来看,位于泰城长城路沿线的汇富苑小区签出326套房源,位居泰城洋房成交量第一名;华新山居以312套房源紧随其后,位居第二名;泰城东部的卧龙大观以签出296房源,位居第三;三合御都、山水逸景、宏成御苑、鼎峰瑞岳住宅小区、新华城南郡、新湖绿园等楼盘相继也有不俗表现。

洋房均价.png

由2017年泰城楼市洋房均价统计图可以看出,2017年度泰安洋房类型住宅的均价呈“U”趋势,2-10月份均价处于平稳状态,11、12月份均价出现迅速增长趋势,并在12月份达到全年的最高值。

(2)别墅用房成交情况

别墅top10.png

从排名前十的泰城别墅用房网签排行榜来看,金科桃花源以绝对的优势领跑泰城别墅成交量,签出274套房源,夺得成交量第一的桂冠;鲁商中心(别墅)以106套房源位居第二;鼎峰瑞岳住宅小区(别墅)以签出95房源位居第三;同时帝苑香格里拉、五矿万境水岸(别墅)、国悦半山九里(别墅)、鲁商国际社区红郡、颐和院子(别墅)、新湖绿园(别墅)、碧桂园(别墅)等楼盘也都有不错的销售成绩。

别墅均价.png

由2017年泰城楼市别墅均价统计图可以看出,2017年度泰安别墅均价稳中有升,随着经济条件的改善,高端住宅受到了更多的社会成功人士的关注,相信在未来,高端产品将会迎来更多人的关注和追捧。

2.泰城住宅用房各区域成交统计

 

区域比重.png

从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为15797套,占总套数的40%;其次是泰城南部区域,网签量为8386套,占总套数的22%;泰城中部排名第三,网签量为6297套,占总套数的16%;泰城东部网签为5476套,占总套数的14%;长城路沿线网签量最少,签出了3271套,占总套数的8%。

区域均价.png

由2017年泰城五个区域均价统计图可以看出,2017年泰城五个区域均价均出现上涨趋势,其中泰城中部在6月份,均价上涨趋势较为明显,其他各个区域均价基本处于较为平稳的增长状态。

(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析

西部.png

   泰城西部2017年总共有44个楼盘项目,成交总量为15797套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·和园以5112套房源位居2017年泰城西部楼市销量的第一位,绿地云水谣以2011套的销售成绩位居第二位,绿地公馆网签801套,位居第三。此外,新兴时代国际、恒地首府(君悦山)、中达开元首府、清华苑、泰山御府苑、鲁商中心(不含别墅)、东岳鑫城等楼盘也都签出不少房源。

泰城西部伴随着高铁的飞速发展,越来越多的置业者将目光锁定在了西部高铁片区的住宅项目,西部高铁医院、新体育中心、泮河公园和英雄山学校等配套的逐步建设,红星美凯龙爱琴海购物公园、中百等商业配套签约,逐步吸引众多泰城置业者的关注,为泰城西部带来了源源不断的购房大军。

(2)泰城南部楼盘成交量分析

南部.png

    泰城南部2017年共有26个楼盘项目,成交总量为8386套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,汉和十园签出1061套房源,领跑2017年泰城南部及整个泰城市场,大安书香世家以919套房源位居第二,新华城南郡以744套房源位居第三。除此之外,泺亨国际居住区、五矿万境水岸(不含别墅)、恒大城、奥源时代、泰安永盛世纪康城、天颐湖蓝庭公馆、海普凤凰城等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

泰城南部作为泰安市的 “副城”,政府在近几年不断进行投入,提升区域交通配套设施,受到了众多置业者的关注。新儿童医院、中心医院分院、泰安北实小分校、一中新校等配套为南城注入了新鲜的血液,使得今年泰城南部的楼市也变得异常的火爆,新华城国际广场、益华百货、家家悦超市以及五矿·万境广场携手银座购物中心的签约,泰城南部商业格局进一步提升。特别是今年九月份泰城南部激烈的土拍,刷新了区域内拍地价值的新纪录,彻底改变南城的沉寂状态。区域价值的提升是城市发展和规划的结果,更是未来潜力的具体表现。作为泰安未来的副城,南城的区域发展早已经提上政府议程,成为未来5年内新的经济驱动引擎,房价的上涨已是不可阻挡之势。

(3)泰城中部楼盘成交量分析

中部.png

     泰城中部2017年共有55个楼盘项目,成交总量为6297套,位于五个区域的第三位,其中万岳华府中网签1055套房源,位居2017年泰城中部楼市的榜首,福佳斯天悦府以686套网签房源位居第二,中悦城签出561套房源,位居第三。此外,中央商务区、牡丹花园、华新山居、王府花园、南湖颐心园、嘉业泰然居、巨菱枫景园等项目也都取得不错的销售成绩。

泰城中部作为泰安市的中心区域,有着不可估量的价值和历史文化,随着城市中心区域可利用的土地资源越来越少,中部区域的地段价值也水涨船高,寸金寸土的地段价值再加上中百、银座、大润发等大型商业配套、优质的教育资源、完善医疗环境等,名副其实成为泰城炙手可热的黄金板块。

(4)泰城东部楼盘成交量分析


东部.png

泰城东部2017年共有38个楼盘项目,成交总量5476套,位于五个区域的第四位,据本站不完全统计,其中泰山天竹佳苑以929套房源位居2017年泰城东部楼市的第一位,恒基都市森林以648套房源位居第二,新兴御蓝山以630套房源位居第三。除此之外,大安绿视界、鲁商国际社区红麓、卧龙大观、嘉源居、三合御都、泰山华侨城、安居金域缇香等楼盘也都签出不少房源。

泰城东部有着相对比较醇熟的生活周圈、便捷的交通因素备受置业者青睐,其中泰山天竹佳苑的网签成交量高达900套以上,恒基都市森林、新兴御蓝山楼盘网签成交量也达到600套以上。泰城东部的楼盘项目较多,置业者在购房时也就多了些选择性,因此楼盘的成交量相对稳定。随着济泰高速的开工建设,大大缩短了济南与泰安的直线距离,泰安融入济南半小时经济圈,泰城东部的楼盘市场也迎来了近年来的高峰期,东部区域凭借着便捷的交通出行条件,良好的市政环境、优秀的教育资源,紧邻城市行政中心的发展潜力,舒适浓郁的居住氛围,将成为泰城不可多得的珍稀居住区。

(5)长城路沿线楼盘成交量分析

长城路.png

    泰城长城路沿线2017年共有22个楼盘,成交总量为3271套。新陶名苑以574套房源位居2017年泰城长城路沿线楼市的榜首;泰山公馆以425套位居第二位,福盈天际签出了401套房源,位居第三位。此外,御山府居住小区、汇富苑小区、御驾新苑、圣地大厦、泰山新兴园、华易青年城、康平御园等楼盘也都有房源签出。

   目前泰城长城路沿线可供开发的土地寥寥无几。长城路沿线区域作为泰安的商务区域,坐拥酣熟配套,尽享城市便利。周边立体交通枢纽,高效通达全城,万达商圈,附属医疗、泰安银行、浦发银行、工商银行、农业银行等医疗金融机构密集,过驾院小学、粥店中学、长城路中学、泰安一中多所学校环绕,配套丰富,居住商务氛围浓厚。

【三】泰城办公用房2017年成交总量数据分析

办公.png

2017年泰城办公用房成交1530套,与2016年相比,同比上涨135.38%,成交总面积为9.02平方米,与2016年相比,同比上涨106.69%,成交总额约5.08亿元。从上图数据来看,2017年1、2月份成交量较低,但在后来的月份步步高升,在11月份达到全年最高峰值,“金三银四”“金九银十”的传统旺季成交量也是很亮眼,12月份成交量出现稍微下降状态。

办公top10.png

    在办公用房的成交量方面,泰城办公用房只有15个项目网签成功,相比去年有了很大的提升。其中,泰安万达广场签出了414套房源,远远超过了其他办公用房的总成交量;泰安润恒物流产业园签出246套房源,位居第二;安徽大厦商务办公楼签出235套房源,紧随其后位居第三;此外泰安宝盛广场、京润华庭、泰山报业文化中心、金盛文化大厦、丽景花园、徐家楼开发工程、泰山华侨城也都有不少网签。

   【四】泰城商业用房2017年成交总量数据分析

商业.png

    2017年泰城商业用房成交2219套,与2016年相比,同比上涨12.24%,成交总面积为22.63万平方米,与2016年相比,同比上涨2.02%,成交总额约19.91亿元。通过数据可以看出2017年泰城商业依旧火热,上半年相对不平稳,楼市波动较大;下半年成交情况明显回暖,从6月份-12月份,成交量稳步回升,最高值达到389套。可见泰城楼市中商业地产备受追逐,仍有上升空间。

商业top10.png

    从商业用房的成交量统计来看,泰安润恒物流产业园签出了411套房源,亮眼成绩令排在其后的项目望尘莫及;三里商业广场签出了241套房源,位居第二;中达山城国际签出237房源,紧随其后位居第三。此外泰安万达广场、迎胜社区中村改造、泰山国际金融中心、泰山华侨城、泰山宝盛广场、泰景城、五矿万境广场等楼盘也都有不少房源网签成功。

   2017年泰城楼市商业用房可谓是飞速发展,随着刚需配套需求也越来越大,除了大型购物中心、商业广场、沿街商铺也发展的越来越成熟,住宅地产成熟之后随之而来的自然就当属配套需求的逐步提升,因此住宅底商产品也是争相追捧的热门房源,随着新城吾悦广场、泰山云集、中百、红星美凯龙爱琴海购物公园的签约,定会为泰城的商业注入更新鲜的血液,泰城的商业发展前景一片光明。

【总结】

2017年的泰安楼市,可谓是一路飙红,在经历了传统旺季的“金九银十”,泰安楼市一路高歌,为2017年画上了圆满的句号。

如今泰安的楼市变幻莫测,泰安作为三四线城市,虽然不能和一二线城市相比,但楼市成交量的增长速度也是突飞猛进,在现在这个变革的时代,发展基调的不断调整。那么,在如此市场环境下,2018年泰城楼市又将有哪些表现?泰安房地产网将继续关注泰城楼市,及时的为大家报道更多、更准确的楼市讯息。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部