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泰安房产2018年上半年商品房市场分析

2018-07-14 来源:泰安房地产网
 
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【土地市场篇】

【一】 土地供应

据泰安房地产网不完全统计,2018年上半年泰安市出让土地10宗(不含工业用地),总面积525226.01平方米,与去年同期相比有大幅下降。

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从今年的推地节奏来看,上半年泰安供地主要集中在2月份和6月份,其他月份土地出让节奏明显放缓,出让面积不多。整体来看,今年市区出让的地块不多且分布较广,高铁新区土地出让相对集中。目前,众多房企可开发土地消耗殆尽,土地市场已然出现“一地难求”的情况。

【二】 土地成交

据本站不完全统计,2018年上半年泰安市成交土地6宗(不含工业用地),总成交面积约328189平方米,总成交金额约18.02亿元,成交均价约366万/亩,上半年成交地块比较分散,主城区、环山路、高铁新区都有涉及。

 

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从近年的土拍情况可以看出,小开发商抢地、拿地也日趋艰难,大开发商、知名房企成为土地的有力竞争者。除此之外,房企联合拿地也成为一种新的趋势,在这种情况下,小开发商拿地更为艰难,而拿不到地,也就意味着在房产市场将会逐步被淘汰出局,下半年房企“抱团取暖”的可能性会增大。

 

【商品房新增供应篇】

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2018年上半年,泰安市共有31个项目新品加推,新增供应12034套,新增面积1468648.79平米,其中住宅1408340.94平米,办公12983.04平米,商业47324.81平米。截至2018年年中,全市商品住宅存量约162.02万㎡,去化周期约7个月。

【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2018年上半年成交总量数据分析

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    据本站不完全统计,2018年1月-6月半年时间内,泰安市商品房成交总量13973套,与2017年同期相比,同比下降26.93%。成交总面积为1644243.93平方米,与2017年同期相比,同比下降24.23%。其中住宅用房成交11713套,成交总面积为1437744.7平方米,成交均价7375.99元/㎡;办公用房成交总量为819套,成交总面积为59485.46平方米,成交均价6359.16元/㎡;商业用房成交总量为1441套,成交总面积为147013.77平方米,成交均价8351.88元/㎡。

 

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     从2018年和2017年上半年成交对比图来看,相较于去年上半年的成交走势,2018年的成交呈现整体呈现下降趋势。在成交量方面,除了一月、三月份成交量高于去年同期,其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。2018年上半年,泰城市场可售房源较少,大部分集中在泰城南部、西部区域,其他区域有少量楼盘在售,不少项目出现开盘即清盘的状态。

   【二】泰城住宅用房2018年上半年成交总量数据分析

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    2018年上半年泰城住宅成交11713套,与2017年同期相比,同比下降34.10%,成交总面积为1437744.7平方米,与2017年同期相比,同比下降30.06%,成交均价7375.99元/㎡。上半年整个泰城住宅场成交量有所下降,成交均价有大幅上涨。

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从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为5773套,占总套数的49%;其次是泰城南部区域,网签量为2150套,占总套数的19%;泰城东部排名第三,网签量为1913套,占总套数的16%;泰城中部网签量为1535套,占总套数的13%;长城路沿线网签量最少,签出了342套,占总套数的3%。

(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析

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    西部及高铁片区2018年上半年总共有46个楼盘项目,成交总量为5773套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·硕园以2740套房源位居2018年上半年泰城西部楼市销量的第一位,开元首府以481套的销售成绩位居第二,鲁商中心(不含别墅)网签371套,位居第三。此外,华新新干线、云水谣、绿地公馆等楼盘也都签出不少房源。   

(2)泰城南部楼盘成交量分析

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    泰城南部2018年上半年共有27个楼盘项目,成交总量为2150套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,奥源时代签出300套房源,领跑2018上半年泰城南部市场,香缇公馆以236套房源紧随其后,位居第二,汉和十园以230套房源位居第三。除此之外,大安书香世家、泺亨国际居住区、宏成家园等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

(3)泰城东部楼盘成交量分析

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    泰城东部2018年上半年共有36个楼盘项目,成交总量1913套,位于五个区域的第三位,据本站不完全统计,其中泰山天竹佳苑以328套房源位居2018年上半年泰城东部楼市的第一位,恒基·都市森林以317套房源位居第二,新兴御蓝山以206套房源位居第三。除此之外,山水逸景、方园小区、卧龙大观等楼盘也都签出不少房源。

(4)泰城中部楼盘成交量分析

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泰城中部2018年上半年共有34个楼盘项目,成交总量为1535套。其中春风十里网签547套房源,位居2018年上半年泰城中部楼市的榜首,天悦府福园以247套房源位居第二,恒基名筑签出178套房源,位居第三。此外中央商务区、南湖颐心园、华新山居等项目也都取得不错的销售成绩。

(5)CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

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    泰城CBD商务区长城路沿线2018年上半年共有20个楼盘,成交总量为342套。新陶名苑以90套房源位居2018年上半年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;泰山公馆成交73套位居第二位,圣山大厦签出44套房源,位居第三位。此外,御驾新苑、福盈天际、正嘉馨居等楼盘也都有房源签出。

【三】泰城办公用房2018年上半年成交总量数据分析

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    2018年上半年泰城办公用房成交819套,与2017年同期相比,同比上涨37.88%,成交总面积为59485.46平方米,与2017年同期相比,同比上涨73.20%,成交均价6359.16元/㎡。与2017年相比,2018年上半年泰城办公用房市场成交火爆!

    2018年上半年办公用房成交量有高有低,波动较大,最高值出现在6月,签出210套房源,最低值出现在4月,签出81套房源。其余月份成交数据基本保持在百套左右, 2018年上半年泰城办公用房的市场与2017年同期相比有大幅上涨。

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    在办公用房成交量方面,泰安万达广场一家独大,占据了整个办公市场半壁江山,此外泰安润恒物流产业园、泰山报业文化中心、丽景花园等楼盘也都有房源签出。

 【四】泰城商业用房2018年上半年成交总量数据分析

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2018年上半年泰城商业用房成交1441套,与2017年同期相比,同比上涨91.11%,成交总面积为147013.77平方米,与2017年同期相比,同比上涨84.07%,成交均价8351.88元/㎡。

    2018年上半年泰城商业地产依旧火爆,除二月份外,其余月份月均网签量在200套以上,最高网签量在5月份,单月成交高达322套。

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    从商业用房的成交量统计来看,三里商业广场签出了276套房源,销售套数位居第一名;泰安润恒物流产业园签出了267套房源,位居第二;泰安六星汽车城签出184房源,位居第三。此外中达山城国际、中天城市广场、泰安万达广场等楼盘也都有不少房源网签成功。

 

【总结】 

2018年泰安商品房市场“上半场”已经结束,可以用“精彩纷呈”来形容。利率方面,从基准利率到目前普遍上浮15%,自年初至年中的几次土拍情况来看,吸引众多品牌开发商参与,各个区域地王频现,房企拿地成本逐渐增加,带动了整体房价的上升,可以预见的是,2018年下半年在无重大房产政策冲击的情况下,泰安房价很大程度上依然会保持稳定增长…

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