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泰安房产2018年商品房市场分析

2019-01-04 来源:泰安房地产网
 
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【土地市场篇】

【一】 土地供应


据泰安房地产网不完全统计,2018年泰安市新推土地27宗(不含工业用地),新增面积151.73万㎡,同比上涨35.06%。从今年的推地节奏来看,2018年泰安供地主要集中在6月到10月份,其他月份土地出让节奏明显放缓,出让面积不多。整体来看,泰城西部、南部成为土地出让大户。

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【二】 土地成交


据本站不完全统计,2018年全市成交土地26宗(不含工业用地),成交面积134.44万㎡,同比上涨17.63%。成交金额约76.54亿元。地块成交均价约为380万元/亩,同比上涨58.33%。

 

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从今年的土拍情况可以看出,热点区域地块争抢更加白热化,不仅吸引众多房企参与,高溢价,高楼面价也成为今年泰城土拍市场常态。

【商品房新增供应篇】


2018年泰安市共有66个项目新品加推,新增供应27822套,新增面积335.76万平米,其中住宅281.43万平米,办公28.55万平米,商业25.78万平米。截至2018年年底,全市商品房存量约385.27万㎡,其中住宅232.76万㎡,可售套数约18753套。

 

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【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2018年成交总量数据分析


据本站不完全统计,2018年一年时间内,泰安市商品房成交总量27477套,与2017年相比,环比下降36.06%。成交总面积为321.11万平方米,与2017年相比,环比下降34.05%。其中住宅用房成交22319套,成交总面积为270.44万平方米,成交均价7932.36元/㎡;办公用房成交总量为1740套,成交总面积为13.80万平方米,成交均价6630.89元/㎡;商业用房成交总量为3418套,成交总面积为36.88万平方米,成交均价7941.92元/㎡。

 

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从2018年和2017年成交对比图来看,相较于去年的成交情况,2018年的成交呈现整体呈现下降趋势。在成交量方面,除了一月、三月份成交量略高于去年同期,其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。

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2018年泰安市商品房成交总额高达252.96亿元,其中住宅市场成交总额214.52亿元,办公市场成交9.15亿元,商业市场成交29.29亿元。 

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【二】泰城住宅用房2018年成交总量数据分析


2018年泰城住宅成交22319套,与2017年相比,环比下降43.10%,成交总面积为2704362.56平方米,与2017年相比,环比下降40.60%,成交总额约214.52亿元,成交均价7932.36元/㎡。2018年整个泰城住宅市场成交量有所下降,成交均价有大幅上涨。

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2018年泰城改善型产品市场成交热度不减,花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力;成交主力面积段为120-220㎡,成交主力单价段1.1万-1.6万元/㎡。

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从泰城各区域成交情况来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为9939套,占总套数的44%;其次是泰城南部区域,网签量为5357套,占总套数的24%;泰城东部排名第三,网签量为3944套,占总套数的18%;泰城中部网签量为2592套,占总套数的12%;长城路沿线网签量最少,签出了487套,占总套数的2%。

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(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析


    西部及高铁片区2018年总共有54个楼盘项目,成交总量为9939套,成交总面积121.98万平米,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·硕园以2934套房源位居2018年泰城西部楼市销量的第一位,云水谣以1044套的销售成绩位居第二,恒大翡翠华庭网签637套,位居第三。此外开元首府、恒地首府、鲁商中心等楼盘也都签出不少房源。

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(2)泰城南部楼盘成交量分析


    泰城南部2018年共有33个楼盘项目,成交总量为5357套,成交总面积60.26万平米,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,大安书香世家签出817套房源,领跑2018年泰城南部市场,佳期漫以711套房源紧随其后,位居第二,汉和十园以447套房源位居第三。除此之外,博文盛世、天颐湖蓝庭公馆、奥源时代等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

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(3)泰城东部楼盘成交量分析


    泰城东部2018年共有39个楼盘项目,成交总量3944套,成交总面积50.38万平米,位于五个区域的第三位。其中新兴御蓝山以890套房源位居2018年泰城东部楼市的第一位,泰山天竹佳苑以492套房源位居第二,乐道小城以479套房源位居第三。除此之外,恒基·都市森林、安居金域缇香、山水逸景等楼盘也都签出不少房源。

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(4)泰城中部楼盘成交量分析


    泰城中部2018年共有48个楼盘项目,成交总量为2592套,成交总面积32.23万平米。其中春风十里网签549套房源,位居2018年泰城中部楼市的榜首,龙湖公园里以377套房源位居第二,天悦府签出304套房源,位居第三。此外恒基名筑、中央商务区、迎胜社区城中村改造等项目也都取得不错的销售成绩。

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(5)CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析


    泰城CBD商务区长城路沿线2018年共有22个楼盘,成交总量为487套,成交总面积5.58万平米。泰山公馆以105套房源位居2018年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;新陶名苑成交102套位居第二位,御驾新苑签出63套房源,位居第三位。此外,圣山大厦、世纪大厦、福盈天际等楼盘也都有房源签出。

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【三】泰城办公用房2018年成交总量数据分析


    2018年泰城办公用房成交1740套,与2017年相比,环比上涨13.73%,成交总面积为138017.78平方米,与2017年相比,环比上涨53.08%,成交总额约9.15亿元,成交均价6630.89元/㎡。与2017年相比,2018年泰城办公用房市场成交火爆!

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    2018年办公用房成交量有高有低,波动较大,最高值出现在11月,签出236套房源,最低值出现在4月,签出81套房源。2018年泰城办公用房市场与2017年相比有小幅上涨。

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    在办公用房成交量方面,泰安万达广场一家独大,占据了整个办公市场半壁江山,此外泰安润恒物流产业园、泰山报业文化中心、泰安同方电子商务产业园等楼盘也都有房源签出。

【四】泰城商业用房2018年成交总量数据分析


    2018年泰城商业用房成交3418套,与2017年相比,环比上涨54.03%,成交总面积为368762.49平方米,与2017年相比,环比上涨62.93%,成交总额约29.29亿元,成交均价7941.92元/㎡。

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    2018年泰城商业地产依旧火爆,除二月份外,其余月份月均网签量在200套以上,11月份更是高达651套。

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    从商业用房的成交量统计来看,泰安润恒物流产业园签出了775套房源,位居第一名;泰安六星汽车城签出了463套房源,位居第二;三里商业广场签出324房源,位居第三。此外泰山云集、中达山城国际、泰安万达广场等楼盘也都有不少房源网签成功。

 

【总结】 

纵观2018年泰城楼市,商品房"量跌价涨",伴随着火热的土拍,上半年房价一路高歌猛进,下半年泰城楼市降温明显,市场分化日益加剧!对于投资者来说应提高警惕,泰城房价虽然稳中有升,但人口、就业、收入等活跃度并不高,这样很难再使房产市场有更大的起伏。而对于刚需者来说,把握好市场后还需果断出手。2019年泰城楼市如何?敬请持续关注!

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