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泰安房产2019年上半年商品房市场分析

2019-07-03 来源:泰安房地产网
 
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【土地市场篇】

【一】 土地供应

据泰安房地产网不完全统计,2019年上半年泰安市出让土地37宗(不含工业用地),总面积202.67万平方米,与去年同期相比上涨285.87%。

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从今年的推地节奏来看,除2月份受春节假期影响外,其他月份土地出让均在5宗以上,特别是金三银四期间,土地出让节奏明显加快。整体来看,今年出让的地块数量暴涨,高铁新区土地出让相对集中。预计下半年泰安市场将有不少货量加推入市。

【二】 土地成交


据本站不完全统计,2019年上半年泰安市成交土地33宗(不含工业用地),总成交面积约197.01万方,总成交金额约100.41亿元,成交均价约339万/亩,上半年成交地块数量与去年同期相比有大幅上涨,特别是4月份以来,土地成交进入高峰期。

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2019年上半年泰安土地市场可谓是风起云涌,各区域地王频出,尤其是西部高铁片区,据泰安房地产网不完全统计,仅2019年上半年,高铁新区就有10余块土地拍出,土地市场竞争呈现白热化。

【商品房新增供应篇】


2019年上半年,泰安市共有40个项目新品加推,新增供应16590套,新增面积178.54万平米,其中住宅157.16万平米,办公8.29万平米,商业13.09万平米。截至2019年年中,全市商品住宅存量约225.22万㎡,去化周期约9个月。

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【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2019年上半年成交总量数据分析


据本站不完全统计,2019年1月-6月半年时间内,泰安市商品房成交总量12221套,与2018年同期相比,同比下降12.54%。成交总面积为1392395.91平方米,与2018年同期相比,同比下降15.32%。其中住宅用房成交10340套,成交总面积为1201000.19 平方米,成交均价8842.89元/㎡;办公用房成交总量为572套,成交总面积为48394.55平方米,成交均价7476.32元/㎡;商业用房成交总量为1309套,成交总面积为143001.17平方米,成交均价8900.30元/㎡。

 

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 从2019年和2018年上半年成交对比图来看,相较于去年上半年的成交走势,2019年的成交整体呈现下降趋势。在成交量方面,除了四月、六月份成交量高于去年同期,其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。

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2019年上半年泰安市商品房成交总额高达122.55亿元,其中住宅市场成交总额106.20亿元,办公市场成交3.62亿元,商业市场成交12.73亿元。

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   【二】泰城住宅用房2019年上半年成交总量数据分析


    2019年上半年泰城住宅成交10340套,与2018年同期相比,同比下降11.72%,成交总面积为120.10万平方米,与2018年同期相比,同比下降16.47%,成交均价8842.89元/㎡。上半年整个泰城住宅场成交量有所下降,成交均价有大幅上涨。

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2019年上半年泰城改善型产品市场成交热度不减,花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力;成交主力面积段为120-250㎡,成交主力单价段1.2万-1.8万元/㎡。


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从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为5119套,占总套数的49%;其次是泰城南部区域,网签量为2032套,占总套数的20%;泰城中部排名第三,网签量为1244套,占总套数的12%;泰城东部网签量为1063套,占总套数的10%;长城路沿线网签量最少,签出了882套,占总套数的9%。

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(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析


    西部及高铁片区2019年上半年总共有48个楼盘项目,成交总量为5119套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·裕园以1334套房源位居2019年上半年泰城西部楼市销量的第一位,泰安城际空间站以718套的销售成绩位居第二,华润置地万象府网签355套,位居第三。此外,泰安恒大翡翠华庭、鲁商中心、碧桂园·黄金时代等楼盘也都签出不少房源。

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(2)泰城南部楼盘成交量分析


    泰城南部2019年上半年共有28个楼盘项目,成交总量为2032套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,新华学府上园签出386套房源,领跑2019上半年泰城南部市场,五矿万境水岸(不含别墅)以367套房源紧随其后,位居第二,佳期漫以272套房源位居第三。除此之外,大安书香世家、大展兴瑞府、汉和·十园等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

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(3)泰城中部楼盘成交量分析


泰城中部2019年上半年共有33个楼盘项目,成交总量为1244套。其中将军·望岳名郡网签286套房源,位居2019年上半年泰城中部楼市的榜首,广顺居以174套房源位居第二,万岳华府签出155套房源,位居第三。此外龙湖·公园里、御华园、天悦府·福园等项目也都取得不错的销售成绩。

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(4)泰城东部楼盘成交量分析


    泰城东部2019年上半年共有34个楼盘项目,成交总量1063套,据本站不完全统计,其中新兴·御蓝山以414套房源位居2019年上半年泰城东部楼市的第一位,泰山·天竹佳苑以164套房源位居第二,安居•金域缇香以108套房源位居第三。除此之外汉明苑小区、恒基·都市森林、三合御都等楼盘也都签出不少房源。

 

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(5)CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析


    泰城CBD商务区长城路沿线2019年上半年共有11个楼盘,成交总量为882套。御驾新苑以751套房源位居2019年上半年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;福盈天际成交61套位居第二位,泰山公馆签出35套房源,位居第三位。此外,华易青年城、地矿大厦住宅楼、新陶名苑等楼盘也都有房源签出。

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【三】泰城办公用房2019年上半年成交总量数据分析


    2019年上半年泰城办公用房成交572套,与2018年同期相比,下降30.16%,成交总面积为48394.55平方米,与2018年同期相比,下降18.64%,成交均价7476.32元/㎡。

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    2018年上半年办公用房成交量有高有低,波动较大,最高值出现在6月,签出235套房源,最低值出现在2月,签出23套房源。与2018年相比,2019年上半年泰城办公用房市场有所降温!

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    在办公用房成交量方面,泰安万达广场依然是一枝独秀,以绝对优势领跑2019年上半年泰安办公市场,此外泰安润恒物流产业园、泰安同方电子商务产业园、泰山报业文化中心等楼盘也都有不少房源签出。

 【四】泰城商业用房2019年上半年成交总量数据分析


    2019年上半年泰城商业用房成交1309套,与2018年同期相比,同比下降9.16%,成交总面积为143001.17平方米,与2018年同期相比,同比下降2.73%,成交均价8900.30元/㎡。

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    2019年上半年泰城商业地产依旧火爆,特别是4月份,单月成交高达401套。

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    从商业用房的成交量统计来看,泰山云集签出了209套房源,销售套数位居第一名;中国铁建·山语观邸签出了178套房源,位居第二;泰安润恒物流产业园签出145套房源,位居第三。此外泰安六星汽车城、安徽大厦、中达山城国际等楼盘也都有不少房源网签成功。


【总结】 

伴随着2019年上半年泰安一次次火热的土拍,土地市场不断升温,土地出让金高度上浮,地价在上涨,势必会影响下半年的房价,下半年一大批新项目的亮相无疑会给泰安楼市更加了一把火,下半年泰安商品房市场如何?静待其观!

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