首页/每月成交数据分析/正文

泰安房产2019年7月份商品房市场分析

2019-08-02 来源:泰安房地产网
 
点击
 
评论

【商品房新增供应篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全统计,2019年7月份,泰安市共有9个商品房项目新品加推,新增供应3063套,新增面积343892.76㎡,其中住宅2774套, 总面积327451.12㎡,办公277套, 总面积12471.3㎡,商业12套, 总面积3970.34㎡。截至7月底,全市商品房库存存量约340.89万㎡,其中可售住宅套数约18977套,可售面积约234.49万㎡。  

住宅预售.png 

从各区域供应情况来看,7月泰城西部住宅新增供应2422套,新增面积287346.02㎡,占比87.75%,南部新增供应352套,新增面积40105.1㎡,占比12.25%。

预售产品.png

从住宅产品供应类型来看,7月普通住宅供应2538套,供应面积295365.48㎡,占比90%,花园洋房供应236套,供应面积32085.64㎡,占比10%,别墅供应0套,供应面积0㎡,占比0%。

【土地市场篇】

一、土地供应

土地供应.png

据泰安房地产网不完全统计,2019年7月泰安市出让土地3宗(不含工业用地),总面积112188.77㎡,其中,居住用地2宗,面积107128.77㎡,占比95.5%。服务设施用地(幼儿园用地)1宗,面积5060㎡,占比0.5%。

      1-7月土地供应.png       

从土地供应趋势来看,7月供应土地3宗,总面积112188.77㎡,本月与6月份相比下降25.99%。

1-7月区域土地供应.png 

从各区域土地供应来看,本月泰城中部土地供应9980.77㎡,占比9%,泰城西部土地供应102208㎡,占比91%。   

二、土地成交

土地成交.png

20197月泰安市成交土地5宗(不含工业用地),总成交面积约15.16万㎡,总成交金额约8.59亿元,其中居住用地成交3宗,面积13.20万㎡,占比87%,成交亩均价404.33万/亩,商住用地成交2宗,面积1.96万㎡,占比13%,成交亩均价410万/亩。

1-7月土地成交.png

从土地成交趋势来看本月成交5宗,成交面积151584.92平米,与6月份相比下降15.30%。成交金额85917.95万元,6月份相比下降32.03%

7月区域土地成交.png

从各区域土地成交来看,泰城西部成交52463.81㎡,占比35%,泰城中部成交99121.11㎡,占比65%

【商品房成交篇】

尽管七月适逢楼市的传统淡季,但今年七月的泰城楼市表现则不俗。随着气温的不断上升,楼市的成交也在七月份的尾巴不断上涨。7月的泰城楼市继续延续成交的火热状态,因此整个7月楼市呈现“淡季不淡”的现象。

据本站不完全统计,2019年7月泰安市区住宅网签2284套,较2019年6月环比上涨3.54%,网签总面积为266735.47平方米,较2019年6月环比上涨11.83%,成交均价为8921.13元/㎡。办公用房网签为157套,较2019年6月环比下降33.19%,网签总面积为10324.27平方米,较2019年6月环比下降36.21%,成交均价为6415.30/㎡。商业用房网签为452套,较2019年6月环比上涨65.57%,网签总面积为31660.28平方米,较2019年6月环比下降27.27%,成交均价为19596.24元/㎡。

前七.png 

从上图的部分楼盘成交量统计来看,华润置地万象府本月签出181套房源,位居本月销售第一位;开元盛世·裕园以173套位居销售第二位;泰安城际空间站(公寓)网签150套,位居成交第三名;此外,新华学府上园、将军·望岳名郡、泰山院子(不含别墅)、开元盛世·智园等楼盘也都有不少房源签出。

前七面积.png

在销售面积上,开元盛世·裕园以20075.47平方米位居销售面积第一名;其次华润置地万象府以18893.94平方米的成绩位居第二;新华学府上园网签15334.47平方米位居第三;除此之外,泰山院子(不含别墅)、将军·望岳名郡、泰安吾悦广场项目、安居幸福里等楼盘也都有不俗的销售业绩。

均价走势.png

从均价走势图来看,本月住宅成交均价与2019年6月相比有小幅上涨;办公成交均价有所下降、商业成交均价有所上涨。

分区.png

根据泰城五个区域成交数据可见,本月泰城西部表现突出,区域成交1257套,夺得泰城五个区域销售桂冠;其次泰城南部网签502套位居五个区域成交第二名;泰城中部紧随其后,区域成交264套,位列第三。

分区均价.png

从区域均价走势图可以看出,泰城五个区域均价出现不同程度变动,泰城西部、泰城南部、长城路沿线有所上涨,泰城东部、泰城中部有所下降。

从整体情况来看,泰城楼市7月市场火热,8月泰安楼市行情敬请持续关注。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部