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泰安房产2019年9月份商品房市场分析

2019-10-08 来源:泰安房地产网
 
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【商品房新增供应篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全统计,2019年9月份,泰安市共有16个商品房项目新品加推,新增供应3569套,新增面积438250.45㎡,其中住宅3553套, 总面积436773.83㎡,办公0套, 总面积0㎡,商业16套, 总面积1476.62㎡。截至9月底,全市商品房库存存量约365.5万㎡,其中可售住宅套数约21184套,可售面积约262.66万㎡。    

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从各区域供应情况来看,9月泰城东部住宅新增供应502套,新增面积60488.17㎡,占比13.85%,西部新增供应2189套,新增面积270142.89㎡,占比61.85%,南部新增供应862套,新增面积106142.77㎡,占比24.30%。

住宅预售.png

从住宅产品供应类型来看,9月普通住宅供应3210套,供应面积378646.99㎡,占比87%,花园洋房供应194套,供应面积25468.87㎡,占比6%,别墅供应149套,供应面积32657.97㎡,占比7%。

【土地市场篇】

一、土地供应

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据泰安房地产网不完全统计,2019年9月泰安市出让土地6宗(不含工业用地),总面积512525㎡,其中,商业服务业设施用地1宗,面积5708㎡,占比1.11%,居住兼容商业服务业设施用地1宗,面积182308㎡,占比35.57%,住宅用地4宗,面积324509㎡,占比63.32%。

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从土地供应趋势来看,9月供应土地6宗,总面积512525㎡,本月与8月份相比上涨309.12%。

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从各区域土地供应来看,本月泰城东部土地供应196198㎡,占比38%,泰城南部土地供应258975㎡,占比51%,泰城中部部土地供应57352㎡,占比11%。

二、土地成交

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2019年9月泰安市成交土地3宗(不含工业用地),总成交面积约125273.77㎡,总成交金额约65698.32万元,其中居住用地成交1宗,面积9980.77㎡,占比7.97%,成交亩均价360万/亩,商业服务设施用地成交1宗,面积97643㎡,占比77.94%,成交亩均价135万/亩,居住兼容商业服务业设施用地成交1宗,面积17650㎡,占比14.09%,成交亩均价1531.09万/亩。

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从土地成交趋势来看本月成交3宗,成交面积125273.77平米,与8月份相比上涨22.57%。成交金额65698.32万元,与8月份相比上涨10.84%。

土地成交分区.png

从各区域土地成交来看,泰城西部成交97643㎡,占比78%,泰城东部成交17650㎡,占比14%,泰城中部成交9980.77㎡,占比8%。

【商品房成交篇】

据本站不完全统计,2019年9月泰安市区住宅网签2222套,较2019年8月环比上涨22.02%,网签总面积为272803.96平方米,较2019年8月环比上涨25.31%,成交均价为9315.71元/㎡。办公用房网签为244套,较2019年8月环比上涨23.23%,网签总面积为15361.65平方米,较2019年8月环比上涨28.35%,成交均价为6735.89/㎡。商业用房网签为143套,较2019年8月环比下降13.86%,网签总面积为16055.64平方米,较2019年8月环比上涨22.22%,成交均价为10868.42元/㎡。

前七套数.png

从上图的部分楼盘成交量统计来看,开元盛世·信园本月签出219套房源,位居本月销售第一位;将军·望岳名郡以185套位居销售第二位;五矿万境水岸(不含别墅)网签149套位居成交第三名;此外,开元盛世·裕园、泰安吾悦广场项目、泰山院子(不含别墅)、福源·翡翠嘉苑等楼盘也都有不少房源签出。

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在销售面积上,开元盛世·信园以25190.5平方米位居销售面积第一名;其次将军·望岳名郡以20707.35平方米的成绩位居第二;开元盛世·裕园网签16265.11平方米位居第三;除此之外,五矿万境水岸(不含别墅)、泰山院子(不含别墅)、泰安吾悦广场项目、金科桃花源等楼盘也都有不俗的销售业绩。

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 从均价走势图来看,本月住宅成交均价与2019年8月相比有小幅上涨;办公成交均价有所下降、商业成交均价有所上涨。

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根据泰城五个区域成交数据可见,本月泰城西部表现突出,区域成交1073套,夺得泰城五个区域销售桂冠;其次泰城南部网签456套位居五个区域成交第二名;泰城东部紧随其后,区域成交368套,位列第三。

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从区域均价走势图可以看出,泰城五个区域均价出现不同程度变动,泰城东部、泰城西部、泰城南部、长城路沿线有所上涨,泰城中部有所下降。

整体来看,9月楼市虽未迎来预期的销售旺潮,但泰城市场依旧活跃,未来楼市走向如何,目前尚不能早早下定论。同时“金九银十”期间对于置业者来说不仅房源优惠大,房源数量多,无疑是置业的好时机。

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