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泰安房产2019年10月份商品房市场分析

2019-11-02 来源:泰安房地产网
 
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【商品房新增供应篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全统计,2019年10月份,泰安市共有10个商品房项目新品加推,新增供应3835套,新增面积372405㎡,其中住宅2178套, 总面积254016.62㎡,办公0套, 总面积0㎡,商业1657套, 总面积118388.38㎡。截至10月底,全市商品房库存存量约378.26万㎡,其中可售住宅套数约23010套,可售面积约276.20万㎡。

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从各区域供应情况来看,10月泰城西部新增供应2098套,新增面积243696.66㎡,占比95.94%,南部新增供应80套,新增面积10319.96㎡,占比4.06%。

预售产品类型.png


从住宅产品供应类型来看,10月普通住宅供应1814套,供应面积205843.68㎡,占比81%,花园洋房供应348套,供应面积44399.72㎡,占比17%,别墅供应16套,供应面积3773.22㎡,占比2%。

【土地市场篇】

一、土地供应

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据泰安房地产网不完全统计,2019年10月泰安市出让土地3宗(不含工业用地),总面积227396㎡,其中,商住用地2宗,面积196715㎡,占比86.51%,,住宅用地1宗,面积30681㎡,占比13.49%。

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从土地供应趋势来看,10月供应土地3宗,总面积227396㎡,本月与9月份相比下降55.63%。

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从各区域土地供应来看,本月泰城东部土地供应30681㎡,占比14%,泰城南部土地供应182308㎡,占比80%,泰城中部部土地供应14407㎡,占比6%。

二、土地成交

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2019年10月泰安市成交土地4宗(不含工业用地),总成交面积约139727㎡,总成交金额约100984.19万元,其中居住用地成交3宗,面积134019㎡,占比95.91%,成交亩均价480.28万/亩,商业服务业设施用地成交1宗,面积5708㎡,占比4.09%,成交亩均价100万/亩。

成交统计.png


从土地成交趋势来看本月成交4宗,成交面积139727平米,与9月份相比上涨11.54%。成交金额100984.19万元,与9月份相比上涨53.72%。

成交分区.png

从各区域土地成交来看,泰城南部成交76667㎡,占比55%,泰城东部成交5708㎡,占比4%,泰城中部成交57352㎡,占比41%。

【楼市政策篇】

1、 央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整

中国人民银行8月25日发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

2、城镇土地使用税和房产税合并申报

 近日,国家税务总局发布《关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》(以下简称《公告》),自2019年10月1日起,城镇土地使用税和房产税合并申报。

 《公告》明确,将城镇土地使用税和房产税的纳税申报表、减免税明细申报表、税源明细表分别合并为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》《城镇土地使用税房产税税源明细表》。

3.《泰安市住房公积金中心违规提取住房公积金处置办法》2019年10月14日起实施

       在业务办理过程中发现,疑似伪造证明材料违规申请提取住房公积金的,前台工作人员应首先予以受理并录入系统,暂不提交后台审批,及时将有关情况与后台审批岗位人员沟通。经核实若相关证明材料真实有效,后台岗位人员方可审批放款。经核实若相关证明材料确系伪造,不得放款并即时将该职工列入“住房公积金黑名单”,个人公积金账户冻结三年,三年内不得办理公积金贷款、提取等业务,情节严重的向其所在单位通报。

        针对已发生的伪造证明材料骗提住房公积金的行为,办法规定:对已发生的骗提套取行为,首先将该职工列入“住房公积金黑名单”,其个人公积金账户冻结,并于资金全额退回后继续冻结三年。账户冻结期间,不得办理公积金贷款、提取等业务。

        对已提取的资金,责令限期全额退回个人公积金账户。逾期仍不退回的,列为严重失信行为,依法依规向有关部门报送失信信息,实施联合惩戒,并向其所在单位通报。拒不退回已提取资金的,依法移送公安、法院等司法机关,直至强制收回已提取的资金。

【商品房成交篇】

还没从“金九月”的平淡趋势中缓过来,“银十月”的脚步也已经过去。所谓的“金九银十”并没有像预期的那样,泰安房地产市场逐渐趋于理性。

据本站不完全统计,2019年10月泰安市区住宅网签1951套,较2019年9月环比下降12.20%,网签总面积为239896.3平方米,较2019年9月环比下降12.06%,成交均价为9751.62元/㎡。办公用房网签为177套,较2019年9月环比下降27.46%,网签总面积为13344.83平方米,较2019年9月环比下降13.13%,成交均价为7257.35/㎡。商业用房网签为97套,较2019年9月环比下降32.17%,网签总面积为10770.92平方米,较2019年9月环比下降32.92%,成交均价为10055.14元/㎡。

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    从上图的部分楼盘成交量统计来看,开元盛世·信园本月签出277套房源,位居本月销售第一位;大展玖棠府以169套位居销售第二位;开元盛世·裕园网签90套位居成交第三名;此外,福源·翡翠嘉苑、新华学府上园、双龙小区、泰山院子(不含别墅)等楼盘也都有不少房源签出。

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在销售面积上,开元盛世·信园以31989.68平方米位居销售面积第一名;其次大展玖棠府以20267.03平方米的成绩位居第二;开元盛世·裕园网签10215.41平方米位居第三;除此之外,泰山院子(不含别墅)、福源·翡翠嘉苑、新华学府上园、双龙小区等楼盘也都有不俗的销售业绩。

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    从均价走势图来看,本月住宅成交均价与2019年9月相比有小幅上涨;办公成交均价有所上涨、商业成交均价有所下降。

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根据泰城五个区域成交数据可见,本月泰城西部表现突出,区域成交999套,夺得泰城五个区域销售桂冠;其次泰城南部网签463套位居五个区域成交第二名;泰城东部紧随其后,区域成交359套,位列第三。

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从区域均价走势图可以看出,泰城五个区域均价出现不同程度变动,泰城东部、泰城西部、泰城南部、长城路沿线、泰城中部均有所上涨。

 “ 金九银十”都已平淡的趋势收场,从数据方面显示泰城楼市已趋于平稳,十一月的楼市情况敬请期待。

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