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泰安房产2019年11月份商品房市场分析

2019-12-04 来源:泰安房地产网
 
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【商品房新增供应篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全统计,2019年11月份,泰安市共有17个商品房项目新品加推,新增供应1718套,新增面积202670.76㎡,其中住宅1464套, 总面积175164.87㎡,办公122套, 总面积16467.09㎡,商业132套, 总面积11038.8㎡。截至11月底,全市商品房库存存量约373.60万㎡,其中可售住宅套数约22539套,可售面积约270.40万㎡。

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从各区域供应情况来看,11月泰城东部新增供应177套,新增面积19324.41㎡,占比11.03%,泰城西部新增供应1179套,新增面积140935.43㎡,占比80.46%,南部新增供应108套,新增面积14905.03㎡,占比8.51%。

住宅供应类型.png

从住宅产品供应类型来看,11月普通住宅供应1317套,供应面积154235.15㎡,占比88%,花园洋房供应141套,供应面积19505.62㎡,占比11%,别墅供应6套,供应面积1424.1㎡,占比1%。

【土地市场篇】

一、土地供应

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据泰安房地产网不完全统计,2019年11月泰安市出让土地2宗(不含工业用地),总面积141240㎡,其中,居住用地1宗,面积116859㎡,占比82.74%,商住用地1宗,面积24381㎡,占比17.26%。

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从土地供应趋势来看,11月供应土地2宗,总面积141240㎡,本月与10月份相比下降37.89%。

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从各区域土地供应来看,本月泰城东部土地供应24381㎡,占比17%,泰城西部土地供应116859㎡,占比83%。

二、土地成交

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2019年11月泰安市成交土地3宗(不含工业用地),总成交面积约227396㎡,总成交金额约80876.07万元,其中住宅用地成交1宗,面积30681㎡,占比13.49%,成交亩均价380万/亩,商住用地成交2宗,面积196715㎡,占比86.51%,成交亩均价300.1万/亩。

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从土地成交趋势来看本月成交3宗,成交面积227396平米,与10月份相比上涨62.74%。成交金额80876.07万元,与10月份相比下降19.91%。

土地成交分区.png

从各区域土地成交来看,泰城南部成交182308㎡,占比80%,泰城东部成交30681㎡,占比14%,泰城中部成交14407㎡,占比6%。

【楼市政策篇】

1、泰安住房公积金贷款出新政, 开发商住房公积金按揭贷款担保保证金取消

为深化“放管服”改革,深入贯彻落实减税降费等优化营商环境的一些列决策部署,我市已取消房地产开发企业住房公积金按揭贷款担保保证金。

开发商住房公积金按揭贷款担保保证金取消

市住房公积金中心此次下发的《关于取消房地产开发企业住房公积金按揭贷款担保保证金的通知》(以下简称通知)介绍了这一政策举措的实施背景,并就住房公积金担保保证金的清理等有关问题进行了明确。

通知规定:

▶对已办理完住房公积金按揭贷款的房地产开发企业缴纳的担保保证金进行清理。

▶申请办理住房公积金贷款按揭项目准入的房地产开发企业不再缴纳担保保证金。

住房公积金贷款为改善市民居住环境提供了便利,市民可以通过多种形式的担保,申请住房公积金贷款。据市住房公积金中心信贷科工作人员介绍,目前我市住房公积金贷款担保方式优化为以所购房产抵押为主,以自然人担保、其他房产抵押、质押为辅的格局。对于购买期房的购房者来说,可以通过“房地产开发企业阶段性担保+购房者不动产抵押担保”的形式申请住房公积金贷款。

件的房地产开发企业办理担保金清理,让企业‘轻装上阵’,助推经济社会发展。”工作人员说,这一政策从10月29日起实施,目前已经接到14家房地产开发企业提交的担保金清理申请,涉及金额千余万元。目前,市住房公积金中心正在全面做好相关清理工作。

2、泰安将执行新的物业费管理办法

近日,泰安市发展和改革委员会发布关于贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》有关问题征求意见公告。

为深入贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》,规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,促进经济社会健康稳定发展,泰安市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局,起草了《关于深入贯彻落实<山东省物业服务收费管理办法>的通知(征求意见稿)》。

《关于深入贯彻落实<山东省物业服务收费管理办法>的通知(征求意见稿)》

各县市区发改局、住房城乡建设局,各物业服务企业:
为深入贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》(山东省人民政府令第317号),规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,促进经济社会健康稳定发展,结合我市实际,提出如下意见,请一并贯彻执行。

一、普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,确定物业服务等级,并于合同签订之日起10日内报送所在区县发展改革部门和住房城乡建设部门备案。

二、物业服务企业因政府指导价变动或者因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,应当严格按照《山东省物业服务收费管理办法》第十二条相关规定执行,并在调整物业公共服务费标准之日起10日内向所在区县发展改革部门备案。

三、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,属于普通住宅前期物业的,其物业公共服务费减免比例在约定收费标准的30%以内,由建设单位与物业服务企业协商确定;差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

四、普通住宅交付后空置6个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认(原则上以用水6个月不超6方、用电6个月不超20度、用气6个月不超6方为衡量标准)后,其前期物业公共服务费自空置之日起按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。

五、普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过1个月未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认后,自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。

六、物业服务企业按照《山东省物业服务收费管理办法》第三十条第二款相关规定扣除相应的管理费的,按照收益资金的20%扣除。

七、普通住宅前期物业公共服务费和机动车停放费等相关基准价格及浮动幅度,按照《关于公布泰安市普通住宅物业服务收费基准价格和有关问题的通知》(泰价费发〔2014〕154号)的相关规定执行。与《山东省物业服务收费管理办法》及本通知规定不一致的,以《山东省物业服务收费管理办法》及本通知规定为准。实行政府指导价的物业服务收费标准,可根据经济社会发展水平、物业服务标准的调整以及物业服务成本变动等情况适时调整。

八、本通知规定的政府指导价基准价格及浮动幅度和前期物业公共服务费减免相关规定、公益资金扣除比例,适用范围为泰山区、岱岳区、高新区及泰山景区,其他各县市可参照执行。

九、本通知由市发展改革委、市住房城乡建设局按照职责分别负责解释,自2019年12月1日起执行。

【商品房成交篇】

经历了“金九银十”的平淡趋势,十一月也悄然结束,2019年已接近尾声,泰城的楼市还是一如既往地处于平稳阶段。

据本站不完全统计,2019年11月泰安市区住宅网签1727套,较2019年10月环比下降11.48%,网签总面积为202721.5平方米,较2019年10月环比下降15.50%,成交均价为9844.66元/㎡。办公用房网签为131套,较2019年10月环比下降25.99%,网签总面积为8476.29平方米,较2019年10月环比下降36.48%,成交均价为7573.98元/㎡。商业用房网签为125套,较2019年10月环比上涨28.87%,网签总面积为13247.25平方米,较2019年10月环比上涨22.99%,成交均价为8522.804元/㎡。

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从上图的部分楼盘成交量统计来看,泰安九州唐樾建设项目本月签出260套房源,位居本月销售第一位;开元盛世·信园以161套位居销售第二位;大展玖棠府网签92套位居成交第三名;此外,中央商务区、碧桂园·时代澜湾、硕园经典、新华学府上园等楼盘也都有不少房源签出。

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在销售面积上,泰安九州唐樾建设项目以28873.11平方米位居销售面积第一名;其次开元盛世·信园以18717.68平方米的成绩位居第二;大展玖棠府网签11314.24平方米位居第三;除此之外,碧桂园·时代澜湾、硕园经典、新华学府上园、开元盛世·裕园等楼盘也都有不俗的销售业绩。

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    从均价走势图来看,本月住宅成交均价与2019年10月相比有小幅上涨;办公成交均价有所上涨、商业成交均价有所下降。

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根据泰城五个区域成交数据可见,本月泰城西部表现突出,区域成交1066套,夺得泰城五个区域销售桂冠;其次泰城南部网签293套位居五个区域成交第二名;泰城中部紧随其后,区域成交194套,位列第三。

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从区域均价走势图可以看出,泰城五个区域均价出现不同程度变动,泰城东部、长城路沿线有所下降,泰城西部、泰城南部、泰城中部有所上涨。

 十一月以平稳的趋势结束,在新年到来之际,泰城楼市是否会被十二月“温柔以待”,敬请关注。

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